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不動産担保ローンの様々な返済方法や返済期間についてなどの知識を紹介します。
不動産担保ローンで融資を受ける際には、不動産担保ローンを取り扱う会社、金融機関などの審査を受けることになります。不動産担保ローンの審査では、まず、担保となる不動産についての審査があります。その不動産がローンの担保物として金額に見合うだけの価値をもっているのかどうかを審査し、その際にもし担保価値がその不動産にないと判断されれば、不動産担保ローンの審査を通過することはできません。またほかの点では、その不動産が現実に存在しているということ、登記簿と不動産がしっかり一致していること、担保とする物件を売却する場合の評価額、利用状態、売却をする際の制約する権利があるかどうかなどがチェックされます。また、カードローンのようなものとは違い、ローンを申し込む本人についての信用度や返済能力、勤続年数や年収、住居の居住年数といったことも審査されます。
一般的に不動産担保ローンを取り扱っている金融業者でローンを組もうと決めたらまず、担当の方と相談をするために業者の窓口まで伺うことになります。そして、金融業者所定の融資に関する申し込み用紙に金融業者によって若干違いはあるもののたいていの場合は現住所、氏名、年齢、職業、年収、担保の不動産の概要、連帯保証人の有無などを記入します。そして業者側は、こういった融資に関する申し込みの書類をもとにして、お金を融資するかどうか、融資審査を進めていきます。また会社の中には、仮審査、本審査という形で審査を2段階にしているところもあります。