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不動産担保ローンの金利
不動産担保ローンを借りる際に大事な点の金利について解説します。
不動産担保ローンの返済について
ローンを組んでお金を借りるのならば、当然借りたお金を返済しなければいけません。不動産担保ローンの返済期間は借りることのできるお金が高額ということもあり、約２５年ほどまで可能です。月々に返済するお金は返済期間が長ければ、小額で済むと思われるかもしれませんが、返済の期間が長いと金利分の支払いも多くなり、結局ｌ総返済額は高くなります。事情によってローンの返済ができなくなってしまった際には、金融業者により担保である不動産は売却されてしまいますので、無理せず返済ができるよう返済の計画はしっかりとたてるようにしましょう。
様々な返済方法
不動産担保ローンには様々な返済方法があります。まず、基本的に毎月の返済金額を一定にしローンを支払うリボルビング方式があります。月々の返済額を低く抑える代わりにボーナス時にまとめて返済することができるというものもあります。借りているお金を返すお金である元金については自由に返済をおこなえる代わりに、決められている返済日に利息分の最低金額を支払うという元金自由返済方式というのもあります。また、毎月に支払う金額を一定にし、借入残高に対する利息の変動に対し、返済額に対する元金の充当金額が変動する元利均等返済方式や、元金を返済する回数で割った均等額と、借り入れた元金残高に対する利息を合計した金額を毎月返済していく元金均等返済方式などがあります。
繰上げ返済について
不動産ローンの繰り上げ返済には、期間短縮と返済額軽減という方法があります。期間短縮繰上げ返済をすると融資の申し込みをした期間より早く完済できるというメリットがあります。返済額軽減は、期間が変わるわけではありませんが、毎月の返済額は少なくなります。返済を早く終えたいと思っても、繰上げ返済には手数料などもかかりますしある程度の資金の余裕がある状態で行うほうがいいでしょう。繰り上げ返済で少しでも早く完済しようとして逆に損をしてしまうこともありますので気をつけましょう。