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申し込みの流れ
不動産担保ローンを組む際の基本的な流れや銀行と消費者金融での流れをそれぞれ紹介します。
担保とは
担保とは、金銭の契約などをするうえで契約の履行がなされなかった場合にその履行に代わって債権者が担保として提供を受けたものを一方的に換価し、債務の弁済にあてる権利、またその目的物のことをいいます。たとえば不動産担保ローンの場合、契約者が業者から不動産を担保にお金を借り、その返済が不履行になった場合、お金を貸した業者が不動産を換金し、返済充てる権利、またはその不動産のことを担保といいます。
抵当権
業者が不動産を担保にお金を貸し、もし返済が不履行になったときに、その不動産を売りそのお金を返済に受け取ることができる権利のことを抵当権といいます。一つの不動産でいくつもの抵当権を付け、いくつもの融資を受けることができます。この際抵当権を付けた順に返済にあてられます。抵当権がついている不動産は、審査の際の価値や融資額は低くなります。抵当権の特徴として、抵当権が設定された担保は不動産の価値をさげるようなことは禁じられてますが、そのまま利用することができるということがあります。
根抵当権
根抵当権も抵当権の一種ですが、限度の額を決め、一定の範囲にある複数の債権を担保することができるもので、特定の債権を担保するものではないのが特徴です。一般的には住宅ローンなどを借りる場合など、特定債権の担保として設定される抵当権に対して、根抵当権は不特定の債権の担保として設定しておく抵当権のことを指します。また、抵当権は返済終了とともになくなりますが、根抵当権はなくなりません。